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2014年09月09日
備えあれば憂いなし・・・相続対策について①・・・
本日は、『相続対策①』について、お話させていただきます。
１・はじめに
昭和60年頃以降、平成4～5年までにかけて、実にさまざまかつ大量の相続税対策が行われました。
大きな原因のひとつに地価の高騰と路線価水準のアップを基因とする、相続税の実質的大増税があったように思われます。
相続税対策の大流行は、国税当局による各種の強力な規制を招来させました。
負担付き贈与の事実上の禁止、養子縁組の制限、自社株評価の改正。
きわめつけは路線価水準の大幅アップです。
]これらの規制により、従来はなばなしく行われていた対策は、ほとんど駄目になってしまったのです。
しかし、相続税対策を必要とする人たちは少なくありません。
さらには、相続税はかからないものの、遺産の分割を含め各種の相続関連手続きを、どのように行うのか、といった現実的問題もあります。
ところで、従来の相続税対策には、少なからぬ問題点があったように思います。
相続税対策は、ただ税金を減らせばいいというものではありません。
お年寄りやその相続人たちにとって、どのような相続（税）対策がいいのか。
こうした観点からのものが何より求められているのです。
２・対策の三つの順位
相続税には、重要性からみた優先順位があります。
けっしてこの順位を誤ってはなりません。
最優先すべきは何といっても円満な相続。
次に納税資金の確保。
そして最後にやっと節税対策が出てきます。
節税対策を他に優先して行うと、大きな不幸に陥りかねません。
以下、順次説明いたします。
（１）円満な相続
相続税対策の最優先事項は、当人の安定した生活と、相続人の円満な遺産分割です。
とりわけ後者は重要かつ現実的には油断のできない難題でもあります。
それにはまず、税引後の正味財産を、各相続人がそれぞれ納得できるような形でいかに配分するのか。
これを最初の段階で考えておく必要があります。
ここで重要なのは、当人の相続（一次相続）に続き、やがて発生する配偶者の相続（第二次相続）後における、次世代間の最終的な配分状況を想定したうえでこれを考えねばならない点です。
一次相続による分割は一時的なものにすぎないといえるからです。
何よりも、不動産を次世代である兄弟等が共有する形の遺産分割は避けねばなりません。
共有持分を取得した相続人は、他の相続人の合意なしに換金ができません。
兄弟間の共有は、後年の紛争の火種となるからです。
ただし換金予定のものの共有は問題ありません。
また被相続人の配偶者と子の共有も構いません。
その配偶者の第二次相続発生の際に、その子の単独所有となる遺産分割をすればよいのです。
いずれにしても、遺産分割のトラブルが生じたら、もはや一家の絆の修復は不可能となりかねまん。
この問題につきましては、次回、述べさせていただきます。
（２）納税資金の確保
今日、一定以上の資産家の相続税対策のメインテーマーは、この問題に移っています。
すなわち課せられた相続税をどうやって払うかなのです。
遺産10億円の相続で、税金が3億円だとしましょう。
この場合おそらく預貯金等の流動資産（死亡保険金を含む）は多くても１億円でしょう。
残りは、自宅アパート等で、通常右から左に売却できる更地等はほとんどないのです。
大量の底地や自社株があったりすると、一層の苦戦が予想されます。
以前の典型的な失敗例を紹介しましょう。
かなり広い超高級住宅地（評価額15億円見当）の古い自宅に住む老人と子供の相続税対策です。他に大きな資産はありません。
相談を受け金融マンの提案により、全額借入れにより5億円の高級賃貸マンションを敷地の中央にドカンと建てたのです。
これによって、6億円の予想相続税額を3億円に半減させたとして、その金融マンは胸を張ったそうです。
しかしその人に質問したいのです。
『残りの3億円はどうやって払うのですか？』と。（このような場合には、事前または事後的に敷地の一部を売却するより他ありません。一部売却が地形の面で無理であれば、全部を売って小さめの土地に買い替えるのです。）
遺産が何億円であろうが何十億円であろうが、その多くが預金であれば何の問題もないのです。
現実はおいそれと換金できそうにない資産が大半なのです。
大資産家の最も頭の痛いのがこの点なのです。
（３）節税対策
しんがりに、やっと相続税を減らすためのいわゆる節税対策が登場します。
確かに税額は少ない方がいいに決まっています。
やりようによってはかなり減らせる可能性があるのも事実です。
しかし上記（２）の失敗事例をみるまでもなく、節税対策は、円満な相続や納税資金の確保と矛盾してはならないのです。
さらに往々にして節税対策にはマイナス面も付随します。
各種のリスク（対策に用いた事業のリスク、地価下落のリスク、借入金の変動リスク等）やいろいろな費用負担（報酬や流通税）等です。
ご承知のようにバブル時代の対策は、右肩上がり経済を前提にこれらのリスクを甘くみたために、惨惨たる結果に陥った例が少なくありません。
しかし、必要以上に恐れることもありません。
まずはこれらは充分に考慮に入れて総合的に対策を検討することです。
そして各種の問題がクリアされたのであれば、そのときこそ積極果敢に対策を推進すべきなのです。
以上『相続税対策①』について、お話させていただきました。
荒木不動産コンサルティングFP事務所は、相続対策やライフプランの作成、生命保険の見直し、住宅取得や住宅ローン等のご相談の他、土地活用や不動産売却等の不動産コンサルティングのご相談も承っております。
ご相談希望のかたは、まずは、メールか電話でご連絡ください。
初回は、無料で、ご相談内容の概要をお聞かせいただきます。
無料相談後に、その後のご相談内容やご提案内容、お見積金額についてお話させていただきます。
その業務内容とお見積金額でご検討いただき、ご納得いただけましたら業務委託契約書を締結させていただきます。
業務委託契約後締結前に、費用は発生しませんので、ご安心ください。
相続支援業務につきましては、『相続支援ネット』に所属し『つくばエリア』を担当しています。
『相続支援ネット』とは相続の各専門家（税理士、司法書士、弁護士、不動産鑑定士、土地家屋調査士、建築士）とコワーク（協働）を組み、お客様が的確な相続を実現するためのアドバイスと支援をご提供する相続専門家集団です。
また、不動産の売買や不動産活用につきましては、船井財産コンサルタンツ東京銀座在職中に培った財産コンサルタントの経験を活かしながら不動産コンサルティングマスターとしてお客様重視の提案や対策実行をさせていただいております。
なお、生命保険コンサルティングにつきましては、『ＦＰアソシエツ＆ファイナンシャルサービシーズ』に生命保険募集人として所属しています。
『ＦＰアソシエツ＆ファイナンシャルサービーシーズ』は、ＦＰとしての視点で、事業承継継対策や財務体質改善、相続対策、ライフプランにおける保険の見直し等、あらゆる問題解決のための保険活用のご提案をさせていただいております。
そのＦＰの視点の経験を活かした生命保険活用のコンサルティングをご提供させていただきます。
そして住宅取得につきましては、三菱地所ホーム㈱での20年間に及ぶ住宅営業の経験とＦＰの知識を活かして、土地探しから建設会社の選定、間取りやお見積りの内容の相談、さらには家計チェックに基づく新規住宅ローンやアパートローン並びにその借換えのご相談まで承っております。
電話：029-851-6334 ﾒｰﾙ：info@arakifp.com HP：http://www.arakifp.com/（相続支援あらき）
１・はじめに
昭和60年頃以降、平成4～5年までにかけて、実にさまざまかつ大量の相続税対策が行われました。
大きな原因のひとつに地価の高騰と路線価水準のアップを基因とする、相続税の実質的大増税があったように思われます。
相続税対策の大流行は、国税当局による各種の強力な規制を招来させました。
負担付き贈与の事実上の禁止、養子縁組の制限、自社株評価の改正。
きわめつけは路線価水準の大幅アップです。
]これらの規制により、従来はなばなしく行われていた対策は、ほとんど駄目になってしまったのです。
しかし、相続税対策を必要とする人たちは少なくありません。
さらには、相続税はかからないものの、遺産の分割を含め各種の相続関連手続きを、どのように行うのか、といった現実的問題もあります。
ところで、従来の相続税対策には、少なからぬ問題点があったように思います。
相続税対策は、ただ税金を減らせばいいというものではありません。
お年寄りやその相続人たちにとって、どのような相続（税）対策がいいのか。
こうした観点からのものが何より求められているのです。
２・対策の三つの順位
相続税には、重要性からみた優先順位があります。
けっしてこの順位を誤ってはなりません。
最優先すべきは何といっても円満な相続。
次に納税資金の確保。
そして最後にやっと節税対策が出てきます。
節税対策を他に優先して行うと、大きな不幸に陥りかねません。
以下、順次説明いたします。
（１）円満な相続
相続税対策の最優先事項は、当人の安定した生活と、相続人の円満な遺産分割です。
とりわけ後者は重要かつ現実的には油断のできない難題でもあります。
それにはまず、税引後の正味財産を、各相続人がそれぞれ納得できるような形でいかに配分するのか。
これを最初の段階で考えておく必要があります。
ここで重要なのは、当人の相続（一次相続）に続き、やがて発生する配偶者の相続（第二次相続）後における、次世代間の最終的な配分状況を想定したうえでこれを考えねばならない点です。
一次相続による分割は一時的なものにすぎないといえるからです。
何よりも、不動産を次世代である兄弟等が共有する形の遺産分割は避けねばなりません。
共有持分を取得した相続人は、他の相続人の合意なしに換金ができません。
兄弟間の共有は、後年の紛争の火種となるからです。
ただし換金予定のものの共有は問題ありません。
また被相続人の配偶者と子の共有も構いません。
その配偶者の第二次相続発生の際に、その子の単独所有となる遺産分割をすればよいのです。
いずれにしても、遺産分割のトラブルが生じたら、もはや一家の絆の修復は不可能となりかねまん。
この問題につきましては、次回、述べさせていただきます。
（２）納税資金の確保
今日、一定以上の資産家の相続税対策のメインテーマーは、この問題に移っています。
すなわち課せられた相続税をどうやって払うかなのです。
遺産10億円の相続で、税金が3億円だとしましょう。
この場合おそらく預貯金等の流動資産（死亡保険金を含む）は多くても１億円でしょう。
残りは、自宅アパート等で、通常右から左に売却できる更地等はほとんどないのです。
大量の底地や自社株があったりすると、一層の苦戦が予想されます。
以前の典型的な失敗例を紹介しましょう。
かなり広い超高級住宅地（評価額15億円見当）の古い自宅に住む老人と子供の相続税対策です。他に大きな資産はありません。
相談を受け金融マンの提案により、全額借入れにより5億円の高級賃貸マンションを敷地の中央にドカンと建てたのです。
これによって、6億円の予想相続税額を3億円に半減させたとして、その金融マンは胸を張ったそうです。
しかしその人に質問したいのです。
『残りの3億円はどうやって払うのですか？』と。（このような場合には、事前または事後的に敷地の一部を売却するより他ありません。一部売却が地形の面で無理であれば、全部を売って小さめの土地に買い替えるのです。）
遺産が何億円であろうが何十億円であろうが、その多くが預金であれば何の問題もないのです。
現実はおいそれと換金できそうにない資産が大半なのです。
大資産家の最も頭の痛いのがこの点なのです。
（３）節税対策
しんがりに、やっと相続税を減らすためのいわゆる節税対策が登場します。
確かに税額は少ない方がいいに決まっています。
やりようによってはかなり減らせる可能性があるのも事実です。
しかし上記（２）の失敗事例をみるまでもなく、節税対策は、円満な相続や納税資金の確保と矛盾してはならないのです。
さらに往々にして節税対策にはマイナス面も付随します。
各種のリスク（対策に用いた事業のリスク、地価下落のリスク、借入金の変動リスク等）やいろいろな費用負担（報酬や流通税）等です。
ご承知のようにバブル時代の対策は、右肩上がり経済を前提にこれらのリスクを甘くみたために、惨惨たる結果に陥った例が少なくありません。
しかし、必要以上に恐れることもありません。
まずはこれらは充分に考慮に入れて総合的に対策を検討することです。
そして各種の問題がクリアされたのであれば、そのときこそ積極果敢に対策を推進すべきなのです。
以上『相続税対策①』について、お話させていただきました。
荒木不動産コンサルティングFP事務所は、相続対策やライフプランの作成、生命保険の見直し、住宅取得や住宅ローン等のご相談の他、土地活用や不動産売却等の不動産コンサルティングのご相談も承っております。
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初回は、無料で、ご相談内容の概要をお聞かせいただきます。
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その業務内容とお見積金額でご検討いただき、ご納得いただけましたら業務委託契約書を締結させていただきます。
業務委託契約後締結前に、費用は発生しませんので、ご安心ください。
相続支援業務につきましては、『相続支援ネット』に所属し『つくばエリア』を担当しています。
『相続支援ネット』とは相続の各専門家（税理士、司法書士、弁護士、不動産鑑定士、土地家屋調査士、建築士）とコワーク（協働）を組み、お客様が的確な相続を実現するためのアドバイスと支援をご提供する相続専門家集団です。
また、不動産の売買や不動産活用につきましては、船井財産コンサルタンツ東京銀座在職中に培った財産コンサルタントの経験を活かしながら不動産コンサルティングマスターとしてお客様重視の提案や対策実行をさせていただいております。
なお、生命保険コンサルティングにつきましては、『ＦＰアソシエツ＆ファイナンシャルサービシーズ』に生命保険募集人として所属しています。
『ＦＰアソシエツ＆ファイナンシャルサービーシーズ』は、ＦＰとしての視点で、事業承継継対策や財務体質改善、相続対策、ライフプランにおける保険の見直し等、あらゆる問題解決のための保険活用のご提案をさせていただいております。
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